您的位置:文秘网 > 总结报告 > 调研报告 > 正文

征地拆迁法律实务调研报告

调研报告范文 编辑:清漓 发布时间:2019/1/23

征地拆迁法律实务调研报告

征收农村集体土地,是城市建设和经济发展的客观需要。土地是农民赖以生存的“命根子”,征收农村土地其实是一个使农村村民减少和失去土地的过程。征地拆迁工作牵涉面广,社会关注度高,事关被征地群众根本利益,被喻为新的天下第一难事。要平稳做好征地拆迁工作,达到经济发展、社会稳定和土地资源保护和谐统一,关键是要以对党和人民高度负责的态度,把群众利益放在心上,协调和平衡各方利益关系,特别是维护被征地农民的合法权益,在保护土地资源的前提下满足发展用地的需求。

一、存在的问题

(一)征地补偿标准偏低问题。在征地工作中,被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低,期望高,愿望强,普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低,不认可,要求提高征地补偿费用。在青苗、地上附着物、建(构)筑物等补偿上,村民想方设法、瞒天要价,造成征地协议签订难。

(二)被征地块抢建等问题。部分被征地村民大局意识不强,法制观念淡薄,对政府已经公告告知需要征收的土地范围,采取各种不同的方式或不同程度的增加地面上的附着物、附属物、建筑物、构筑物的数量(面积),以套取国家补偿资金,人为制造征地补偿工作难题。

(三)被征地块内有关租地企业的补偿问题。被征地区域一般距城市中心较近,交通便利,土地区位优势较好,经济较为活跃,因此,部分村民擅自改变土地用途,出租场地或闲杂房屋给个人兴办企业,有的企业还是招商引资的项目,其用地行为是“以租代征”,是一种国家明文禁止的行为。对该部分土地的附着物、附属物、建筑物、构筑物目前还没有明确的拆迁补偿政策,但企业主认为,我的项目是合法的,应该予以补偿;而且企业生产和经营的损失又没有标准补偿,故企业业主瞒天

…………………………此处隐藏部分文章内容…………………………………………

个领域多个部门,收集资料时间长,事务繁杂,而复议或诉讼案件转办的程序多,时间长,导致办理单位无法在规定期限内完成答辩和举证;

六是在行政征收司法强制执行中,由于对被征收人诉求过多或充分考虑,人民法院在执行审查中会对拆迁单位程序侧重研究,而忽视对实际情况的考量,不准执行的案件影响整个项目的拆迁矛盾加剧。

上述相关问题不够详尽,但契合实际。希望人民法院认真研究,在充分依法依规且支持国家建设的基础上,制定方案,指导政府拆迁工作,让我们的工作越来越完善,城市建设越来越好。