县房地产行业发展现状浅析1500字
2024年以来,xx县房地产业受市场疲软、销售不理想、融资贷款政策收紧等因素影响,部分房开企业投资预期信心不足,在建房开项目建设进度缓慢,房地产项目支撑经济指标的能力减弱。一季度房地产业完成投资4465万元,同比下降4.3%,商品房销售面积完成2.77万平方米,同比下降35.8%。现将运行情况浅析如下:
一、房地产业投资不景气
一是企业“融资难、融资贵”难以得到缓解。我县房地产企业均为民间投资,普遍规模小,缺乏抵押资产,且有效担保不足,经营管理水平不高,导致银行贷款意愿不强。民间融资成本太高且风险较大,加上有需求的购房者对市场缺乏信心,且当前的商品房存在有价无市的状态,成交量较低,房开企业资本回收困难。虽然国家“保交楼”房产政策的支持在一定程度上缓解了房开企业的压力,但对于企业现状而言仍为“杯水车薪”。当前我县房开企业使用“保交楼”资金项目共有6个,共计1.26亿元,已于xx年全部完成投资,而2024年一期完工二期未开工的房开企业因资金、市场行情等因素投资意愿不强,因此预计上半年房地产业投资增长乏力。二是在建项目较少。当前库内19家房地产项目中,7个项目已完工,7个项目二期未动工,仅有5个项目正常建设,且两个项目工程进度缓慢,房地产业投资支撑不足。
二、房地产业楼市延续低迷态势
一是人口基数较小,商品房需求乏力。19家房地产中正常开展商品房销售有15家,另外3家(金辉水岸、滨江国际、创力)一季度房屋销售量为0,1家(昌建时代城)在建设中尚未具备房屋销售许可。虽然当前政府出台了购房缴纳契税返消费券的活动,短期来看,前期观望和积压的购房需求得到一定的释放,但长期来看,当前xx县房地产行业较为饱和,人口基数较小,加之受安置房、回
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报期间报报表存在困难的企业加大督促力度,并及时向县统计局反馈情况,避免企业因无人报送报表造成迟报影响全县数据。(二)加大对拟入库企业的培育力度。一是建议住建部门加强对县内房地产企业的摸排,对即将开工的房地产项目加大包保服务力度,对已开工符合入库的项目及时申报统计部门纳入统计库,夯实库内统计数据。二是动态跟踪新入库项目xx县樟江盛世商住项目审核情况,待该项目入库成功后,及时深入企业指导企业人员收集支撑资料、填报报表、指标解释等,确保数据得到应统尽统。