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2017年房管局工作总结5篇

单位工作总结范文 相关范文 编辑:念秋 发布时间:2017-12-6

2017年房管局工作总结5篇

(篇一) 今年,在市委、市政府的领导下,我局紧扣服务大局,服务企业,服务群众这一主线,按照“依法、规范、提质、高效”的工作要求,狠抓队伍建设,全体房管人廉洁自律意识有明显增强,为民服务能力有明显提高,工作作风有明显转变,机关效能有明显提升,得到了广大群众的充分认可,为我市经济社会发展作出了积极贡献。

一、主要工作成效   (一)强化监管,引导市场健康稳定发展

今年,我市完成房地产开发投资计6.37亿元,同比减少18.75%; 新开工面积完成15.73万平方米,同比下降57.11%; 竣工面积完成12.9万平方米,同比下降34.18%; 销售商品房约1400套, 销售面积20万平方米,同比增长75.53%; 销售金额9.5亿元,同比增长38.08%;商品房均价4676元/平方米,同比上涨4.19%。   今年,受国家对房地产市场宏观调控的影响,全国整体量、价齐跌,在此大环境下,我市房地产市场供需关系整体保持平衡,成绩取得来之不易,这与我们始终坚持不懈地严格监管,提供优质服务有着密切的关系。

一是规范房地产开发行为。严把房地产开发市场准入关、预售许可审批关及交付使用综合验收关,落实约谈制、承诺制和价格备案制。

二是强化制度建设,堵塞漏洞。全面落实《关于进一步规范房地产市场行为的实施意见》、《市商品房预售资金监督管理实施办法》、《关于规范办理房地产开发项目在建工程抵押登记工作程序》和《关于禁止房地产项目非法集资和社会融资行为有关事项的通知》,确保了房地产预售资金全部用于项目建设,规范我市了在建工程抵押登记,保护抵押权人,抵押人及相关权利人的合法权益,禁止了房地产项目进行非法集资和社会融资行为。

三是强化市场监管,规范交易行为。建立健全了房地产市场信息网上公示,严格要求各楼盘售楼处按照省厅和市局要求的20项公示内容现场公示,增强了房地产市场信息透明度。四是加强市场研判,做好市场分析。今年,共撰写市场分析报告6篇,准确把握房地产市场趋势,为政府决策提供依据。

(二)保障民生,全力构建梯级住房供应体系   我局按照“保障低端、重视中端、支持高端”的住房发展原则,着力完善廉租房、公租房、棚户区改造、安置房、普通商品房等多层次住房供应体系,不断加大保障性住房建设力度,满足不同收入阶层的住房需求。

1、保障性住房建设稳步推进   我市2017年度保障性住房建设任务共1200套,其中廉租住房488套、公租房712套。廉租住房项目1个,目前正在进行施工图设计和招标前期工作,7月底可完成招标,8月份可开工建设;公租房项目5个,目前3个公租房项目448套已开工建设;公租房正在进行招标,7月份可开工建设;经开区公租房正在进行初步设计,8月份可开工建设。

2、保障房建后管理工作分步推进。75套大学生公寓已销售60套,剩余15套因申购人自动放弃,转为轮候资格人购买;3月30日对大布廉租房退出216套房源进行公开摇号,目前中签家庭已基本入住;开展公租房租售并举工作,草拟的《市公共租赁住房出售管理实施细则(试行)》文稿,已征求各部门意见,现已呈报市场政府审批。向上争资资料,经市审核并报省厅认定通过。

3、城市棚户区改造扎实推进   周边区域棚改项目:1#楼完成地面3层楼面浇捣,2#楼完成地面2层楼面浇捣,4#楼完成地面5层楼面浇捣。另外,对房屋拆除的被征收人,完成安置房选房工作。胜利巷及周边区域棚改项目:a区1#楼完成13层楼面浇捣,2#楼完成11层楼面浇捣,3#楼已封底;d区现处于基础开挖阶段。在目前项目拆迁处于扫尾,工作困难的情况下,签订2户房屋拆迁协议。

(三)房地产交易及权属登记管理水平不断提高。1-6月份,共完成各类登记6821宗,其中工业企业10宗、转移登记1953宗,预告登记238宗,抵押登记1718宗;出具房产证明共计5854份次,录入918份房产档案入系统。办理房地产交易转让手续1482宗(其中新建商品房1077宗、存量房405宗),交易总面积18.04万平方米,交易成交金额7.33亿元;办理房地产抵押手续703宗; 实现121.47万元经济收入。

(四)房地产市场监管执法力度不断加大。根据年度工作安排,开展了为期一个月,全市房地产开发企业代收住宅专项维修资金监督检查工作,对红都国际城、和园、锦绣花园等22个正在销售的房地产开发住宅项目进行专项检查。对问题企业下发整改通知,要求相关企业限期整改,规避政府风险,维护了群众利益,维护了房地产市场秩序。

(五)攻坚克难,努力完成交办任务。我局有8个重点工程项目为牵头单位,还作为责任单位参与了全市42个重点项目,8个牵头项目分别是棚改项目、棚改项目、大布廉租房建设项目、大学生公寓、保障性住房建设项目,所涉项目都能尽心尽责做好工作。

一是扎实推进集体土地上房屋办证工作。拟定了《市集体土地房屋登记办法(试行)》、《关于开展我市集体土地房屋登记试点工作的通知》、《市2017年度集体土地房屋登记试点工作考评方案》等细则,建立集体土地发证工作联动机制,形成乡村配合,土管、规划发证工作跟进,金融部门开展放贷支持,房管部门登记的有效联动,以点带面、加速推进该工作的开展。目前,各乡镇根据方案要求开展工作。

二是全力以赴参与市重点工程。完成全市所有重点工程建设项目房屋测绘工作,加班加点完成73万余平方米的测量及面积核算工作。

二、存在的主要问题

1、市场存量土地过多。目前市场存量土地已达1600亩,年销售商品房35-40万㎡(2012年仅为23万㎡、2013年为31万㎡),用地仅为250亩-300亩,存量土地需6-7年消化。存量土地过多,一是未实现土地利益最大化; 二是易造成项目集中投资市场,造成市场供需失衡。   2、房协对报建、审批等方面有些意见。一是规划方案审批耗时长; 二是报建和验收涉及十几个部门,有的部门还涉及中间环节,如市场可行性分析报告、环境影响评估报告、水土保持评估报告、气象影响评估报告、抗震评估报告等等; 三是执法检查偏多,如技监、工商、物价、税务、纪检等执法检查,房地产开发协会对此多次向政府反映。

3、企业融资困难。一是融资困难。项目在启动建设时,无法向银行融资; 二是资金回笼困难。我市房地产信贷规模紧张的局面日益加剧,2017年按揭规模约8.5亿元,实际放贷的不足60%,今年据信息反馈信贷规模更为紧张,这一是影响开发企业的资金回笼,二是会影响市场购买力,将直接影响房地产市场的健康发展。应加大协调力度,力争扩大信贷规模。

4、集体土地房屋登记开展工作缓慢。我市实形土地、规划发证以来,因各种历史原因,农村村民建设的房屋大多数只取得了乡镇一级的建房批准手续,少部份人取的了集体土地使用证,但未取得城乡规划许可证,严重制约了农村房屋产权登记的工作。

三、下步打算   1、切实抓好保障性住房建设项目。根据省、市下达我市保障性安居工作建设计划数,配合市房产置业公司,抓好工程推进,棚改项目继续保持高压的征收态势,督促企业加快安置房建设工程进度;棚改项目a区全面竣工,d区完成基础部分施工,完成全部房屋拆除工作。

2、全面贯彻落实《市公共租赁住房出售管理实施细则(试行)》,推行廉租住房、公共租赁房“租售并举”,实现租住对象安居乐业,政府回笼资金。

3、优化房地产开发投资环境,依法及时化解房地产企业碰到的实际问题。加强部门协调,提高服务质量,通过建立健全相关制度和召开联席会议等措施,及时解决房地产企业碰到的诸如土地权属纠纷、政府配套的市政建设滞后、综合验收时部门不同步等问题,帮助房地产企业发展壮大,并通过开发商的良好发展推动各个领域的招商引资。

4、继续规范和优化物管企业服务。加大对物业服务企业的管理,对各小区业主委员会的业务指导,逐步理顺小区建设、管理、服务机制,拟定《市物业管理工作联动机制》,开展创建“和谐平安小区”活动,努力提高小区综合管理水平。

5、加快信息建设,不断提升权属登记管理水平,全面运行数字房产系统,加快房屋权属电子档案的建设速度。全面提高管理服务水平,不断加强房地产交易与权属登记工作规范化工作,在服务环节、服务方式、服务效率上下工夫,全面提升房产管理水平。

(篇二) 2017年,我局在县委、县政府的正确领导下,在市房管局的精心指导下,认真贯彻落实党的十九大精神,以开展党的群众路线教育活动为契机,全局上下团结奋进、创新发展,积极发挥行业管理作用,为解决城镇中低收入家庭住房困难,促进房地产业健康繁荣发展作出应有的贡献。

一、积极做好保障性住房建设工作   我局积极履行职责,不断加强组织领导,强化责任措施,为完成省、市政府下达的保障性住房建设工作任务努力工作。

(一)2017年保障性住房续建情况   2017年安成小区保障性住房*套,于去年9月份开工,目前已完成室内外装饰装修阶段。正在进行附属设施建设,即将投入使用。

(二)2017年保障性住房建设进展情况   2017年保障性住房任务为560套,其中新建公租房200套、廉租住房360套。公租房、廉租住房合并建设一个小区---**小区。目前**小区保障房已经开工,正在进行施工施工;直管公房改造项目已经完成规划、勘察、施工图设计、拆迁安置等前期工作,正在进行施工招投标的准备工作,预计12月底可完成施工招投标。   (三)保障对象审核情况

1、我局联合公安、社保、公积金、工商等相关部门对所有保障性住房入住对象和租赁补贴对象的房产、收入、户籍、车辆、公积金、工商营业等情况进行了信息比对,共有22户入住保障房家庭不符合入住条件,3户不符合租赁补贴条件。目前已经按相关规定对不符合入住条件的家庭进行了清退和对不符合租赁补贴条件的家庭取消租赁补贴资格并退回已经领取

的补贴资金3600元。确保了公平公正,让真正困难家庭纳入保障范围。

2、严格对已中签未入住的保障对象进行审核。2017年6月摇号中签333户,即将交付入住。在交付入住前,我们重新对保障对象的房产、收入等情况进行审核,经审核清退不再符合条件的对象2户。

3、严格对被举报对象的进行审核。2017年全年经举报核查共清退已入住对象2户。

(四)保障房小区后续管理工作   目前保障房小区已纳入正常管理的有惠民小区,共计336户,1271人。   1、小区内日常管理工作。督促物业公司做好小区内的保洁、保安、绿化亮化等公共部位的维护工作,为创建平安和谐文明小区打好基础。

2、解决保障房的维修问题。保障对象在入住期间发生的保障房维修问题,我们在接到业主申请后,第一时间安排工作人员上户勘察维修。2017年1月至12月,解决保障对象提出的维修问题,共计23户。

(五)做好保障对象档案管理  一是对所有保障对象的资料进行整理,对原录入的电子版资料重新审核,利用身份证校验工具,对录入错误的身份证信息重新比对原始纸质档案,确保电子版档案的准确率100%。   二是将所有信息进行动态管理,严格按规定申报和审核,不断提高管理水平和工作效率。

二、认真做好职能管理工作

(一)房地产开发管理   为认真贯彻落实房地产市场调控政策,我局加强抓好对房产市场的监督管理工作,确保我县房地产市场健康稳定。我县1-12月份新开工面积 11.73万平方米,同比增长6%;施工面积9.26万平方米,同比增长11%;完成房地产开发投资2.7亿元,同比增长9%;办理预售许可证17份,预售住宅面积7.78万平方米,预售非住宅1.95万平方米;商品住房备案登记 609 套,商铺0.61万平方米;同比下降13 %。商品住宅均价为每平方米3600元,同比增长12%。存量住宅交易222宗,成交面积2.66万平方米,同比下降17%。

(二)房屋登记管理   进一步制定完善和优化了产权登记监督审批规程,建立了房产交易和产权登记一体化管理服务体系,办事效率和服务质量都有了明显提高。1-12月份办理房屋所有权初始登记132宗,转移登记721宗,抵押权登记326宗。为社会各界提供查档服务400余人次,接待咨询服务近180余人次,开具房屋登记信息证明300余件。

(三)物业服务管理

随着我县房地产业的快速发展和居民居住水平的不断提高,物业管理工作尤显重要。我局在贯彻执行《物业管理条例》的工作中,做到积极引导,严格要求开发企业完善建设项目的基础配套设施,配套物业管理服务,有效地促进我县物业管理工作的顺利发展,积极推进了住房水平与居住环境的改善提高。

(四)国有土地上房屋征收管理工作   我局坚持以公开、公正、公平为原则,严格履行征收补偿安置协议,切实维护好被征收户的正当权益。2017年房屋征收工作任务主要是一江两岸房屋征收。共涉及被征199户,征收房屋面积1.79万㎡。全部实行货币补偿。项目征收指挥部根据实际情况,已分成若干征收小组,将征收任务分工落实到每个小组及责任人,明确推进时间节点和任务要求,所有征收工作人员全天候、全身心扑在征收工作中。目前,已完成房屋征收任务100%。

(五)白蚁防治管理工作   一是积极开展白蚁防治宣传活动。广泛争取政府支持和群众认可,提高广大群众对白蚁危害的认识和对白蚁防治法规、政策的了解。

二是规范防治行为,树立质量和安全意识。全年实现了安全生产无事故,施工质量无投诉的目标,进一步提高了服务品位,树立了行业形象。健全管理机制。   三是规范收费行为,严格按照标准收费。

四是严格规范施工流程,严格按照施工操作规程,实施白蚁防治施工(包括现场勘察、施工方案制定、基础、室内地坪施工、木构件等)。施工中严格按规定使用药量和用药浓度,使防治合格率和治愈率,项目实施率达到规定要求,确保防治工程不受白蚁侵害。全年完成房屋白蚁预防面积 8.92万平方米,白蚁灭治面积0.59万平方米。

(六)房产测绘管理工作   认真学习贯彻《测绘法》,建立健全各项规章制度,保证测绘服务工作有效开展。紧抓房屋产权办证测绘、商品房面积测算等业务,强化测绘成果质量管理,提高测绘专业水平,满足人民群众、业主单位的需要,达到坚守主业、增收增益、增强核心竞争力的发展目标,促进企业在提供优质高效服务的同时,取得较好的社会效益和经济效益,2017年全年完成房屋测绘面积19.22万㎡。

(七)加强基层党建,增强组织活力。   1、按照县委组织部的要求,积极开展“结穷亲、助民富,争做龚全珍式好党员好干部”活动,扎实开展了驻村帮扶建设,全年为新农村建设、扶贫挂点和结穷亲扶贫等无偿提供资金1.6万元。   2、认真学习贯彻习近平总书记一系列重要讲话精神,积极开展党员学习活动,发展新党员2名。   (八)积极完xx县委、县政府的中心工作   在完成本局各项业务工作任务的同时,积极完xx县委县政府下达的各项工作任务,如拆迁安置、农村危旧房摸底、城市创建、县人大政协调研、信访投诉等。

(篇三) 一、全年工作目标完成情况   1、办理各类房地产交易15095起,成交面积141万平方米,实现房地产交易额25亿元,为市级目标任务的178.57%。   2、积极推进经济适用房和廉租住房建设,认真做好住房保障工作。目前我市正在落实的经济适用房项目共2个24万平方米,其中,陶店一期安置房项目15万平方米已开工;戴湖安置房工程8.98万平方米,已完成招投标工作,计划年底开工建设;陶店2万平方米廉租房建设项目已开工。实现了经济适用房20万平方米、廉租房2万平方米年内开工的目标。   3、全市共完成廉租住房保障5554户,其中市区3800户。倍受关注的大板楼危房改造项目进展顺利,累计完成投资近亿元,16栋多层还原安置房已全面开工建设,其中14栋已完成主体工程建设,部分栋号已完成主体工程验收,预计春节前部分楼房可交付使用。   4、办理房地产权证20740本,发证面积396万平方米。房屋所有权登记率达93%以上,发证率达到91%以上,发证合格率达99%以上,均达到国家建设部部颁标准 。   5、验收物业管理小区24个,其中5万平方米以上新建住宅区3个,实现了5万平方米以上新建住宅区实施物业管理率达100%。归集房屋专项维修资金2892万元,归集户数13057户,拨付专项维修基金98.74万元,受益户数达5948户、面积45.72万平方米共维基金的归集、使用、管理均符合省、市规定标准。   6、实施白蚁预防面积176万平方米,为市级目标任务的160%,防治合格率达100%;完成房屋安全鉴定面积6.19万平方米。   7、受理批准新拆迁项目6个,拆迁总建面3.18万平方米,办证准确率达100%。   8、实现安全生产无事故,计划生育达标。   9、完成招商引资xx万元,为市级目标任务的100%。

二、认真做好议案、提案办理工作   全年共办结人大议案、政协提案20件,其中,人大议案1件,政协提案19件。面商率、办理率、满意率均达100%。

三、工作成效   国家宏观调控政策得到较好贯彻落实,我市房地产市场持续健康发展   一是充分发挥房地产市场宏观调控联席会议作用,加强成员单位之间的协调配合,定期对房地产市场的市场准入、土地开发、建设成本、房贷政策等有关问题进行调研,加强市场动态分析,适时提出房地产市场运行分析与建议,为促进我市房地产市场发展建言献策。一年来,共召开相关部门和开发企业座谈会6次,上报市政府关于我市房地产市场状况的分析报告4份,配合省建设厅完成有关房地产市场调研4次。   二是加强商品房预(销)售管理和网上登记备案制度,不断提高市场销售透明度,进一步完善了商品房预警机制。目前,我市商品房预(销)售合同网上登记备案管理系统运行正常,工作稳定。通过一年多来的探索和实践,加强各开发企业操作人员的培训,现在所有开发企业的房源信息、销售信息都已纳入该系统进行备案管理。初步实现了供销信息对称,为广大消费者提供了真实可靠的信息平台。

三是积极开展了房地产市场秩序专项整治。一年来,以打击房地产开发、交易环节中违法违规行为为重点,工商、税务、房管等部门密切配合,对商品房预(销)售中的捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序行为,以及利用虚假信息、合同欺诈等损害购房者利益的行为进行了严厉查处。今年以来,共查处房地产违法经营案件26件,其中对7起房地产开发企业违规预(销)售商品房行为实施了行政处罚,使我市房地产市场环境得到进一步净化。

(篇四) 今年来,我们在市委、市政府和上级部门的正确领导下,坚持以“三个代表”重要思想和党的xx届三中全会为指针,深入贯彻国家、省、市各项决策部署,认真实践“三个代表”重要思想,全面落实科学发展观,始终把加强对住宅与房地产市场的宏观调控,加快活跃住房二级市场,改善经济发展软环境建设作为重点,开拓进取,加快发展,各项工作全面推进,实现了全市房管工作的持续、健康的发展,为全市经济社会发展和居民居住条件改善做出了积极贡献。

一、全市房地产开发情况

今年来,我市房地产业呈现稳步整理的发展态势。截止日前,共完成房地产开发投资14841.86万元, 比去年同期下降20%;

房屋施工面积为13.21万平方米,与上年同比下降了16%;其中,商品住宅施工面积为11.88万平方米,与上年同比下降了16%,144平方米以上施工面积为2.501万平方米。商品房新开工面积15.93万平方米,与上年同比下降了6%。其中,商品住宅开工面积为14.02万平方米,与上年同比下降了7%;144平方米以上开工面积为2.698万平方米。商品房竣工面积11.86万平方米,与上年同比下降19%。其中,商品住宅竣工面积为10.63万平方米,与上年同比下降19%。批准预售面积10.675万平米,比去年同比下降了5%。今年共颁发商品房预售许可证11份,办理商品房预售合同备案687套。其中住宅539套、店铺88间、车库60间。商品房实际销售面积6.45万平方米(与上年同比下降了38%;销售套数687套,同比下降了29%)。已备案商品房住宅平均售价1680元/平方米,与去年同期1660 元/平方米基本持平。今年,由于我市房地产形势受国家经济整体宏观调控大势所影响,不容乐观建设、销售与去年同期相比都有明显下降,尤其是销售指标下降幅度较大。

二、各项工作指标完成情况   今年来,我局各科室所都能按照年初制订的目标管理责任,各项任务指标层层分解、具体到人,使全局的各项经济指标都能够顺利完成。

(一)房产交易。今年全市共办理房产交易1130宗, 交易面积12.673万平方米, 交易金额12617.89万元。其中商品房交易655宗,交易面积7.84万平方米,交易金额9608.56万元; 办理存量房转让475宗,面积4.84万平方米,成交金额 3009.33万元,其中非住宅转让登记61宗,面积0.814万平方米。交易总量与去年同期相比下降了3.67%, 面积增长了1.19%,交易金额增长了31.12 %。

(二)权属登记。今年共完成房屋初始登记231宗,登记面积24.95万平方米。其中个人自建房104宗,登记面积3.73万平方米,单位自建房127宗,登记面积21.226万平方米。

(三)房产抵押。今年共受理房屋他项权利登记934宗,抵押面积27.57万平方米,抵押金额29320.45万元。其中:住宅853 宗,抵押面积22.51万平方米,抵押金额xx万元;非住房81宗,抵押面积5.06万平方米,抵押金额4598.05万元。

(四)房屋安全管理。今年共受理房屋安全鉴定50余件,现已评定出20户的住房为d级危房,并在德兴日报上进行了公示。

(五)白蚁防治。今年共完成白蚁预防灭治83宗,建筑面积20余万平方米, 预防灭治总收入达到了30万元。

(六)物业管理。今年物业科已与10家,10个开发项目签定了《开发建设单位物业管理责任状》

已确定物业管理用房面积1070.24平方米, 其中办公用房面积为594.59平方米、经营用房面积为475.59平方米; 归集物业维修资金173608万元工作总结。累计归集物业维修资金 5249783.7元,物业管理用房面积5196.78平方米。

(七)房屋租赁工作。今年来,我局积极与公安、银城镇政府、各居委会等部门密切配合,并根据xx市城镇房屋租赁管理办法,加大宣传力,利用中午、晚上业主及住户在家的这个时间段及时上户走访,发放宣传手册,让大家及时了解房屋租赁管理的重要性,使相关的法律法规得以深入每一位业主心中。通过一年来的努力,登记在案的房屋租赁住房达到172户,登记在册房屋租赁商户126家;登记面积 27980平方米,租赁鉴证金额4664.34万元。

三、主要工作   (一)“两房” 建设工作。一是2017年度“幸福家园”第一期工程建设,建筑面积为12245.9平方米,共有住房144套,其中廉租住房24套,1440平方米。目前,主体工程、内墙和外墙粉刷也已完成,还在部分的基础设施和小区的绿化正在建设中。元月14日我市进行了第一次公开摇号,摇出了120户中签户,52户轮候户;9月12号我市又举行了经济适用住房房号摇号,112户中签户和8户符合条件的廉租住房家庭摇到了各自相应的房号,预计本月底可以搬迁入住新房。

二是2017年度“幸福家园”二期工程,总面积为13624平方米,共156套住房,其中廉租住房36套,2142平方米。5月16日已完成了工程的招投标工作,由中兴和雄鹰两家建筑公司分别以单价523元/㎡和513元/㎡中标,目前已进入施工阶段。   三是开展2017年度廉租住房实物配租与租赁补贴申报、审核与核发工作;经过严格的审核程序,有109户住房困难家庭共272人符合廉租住房租赁补贴申报条件,发放补贴资金101836.8元,补贴时限为 2016年7月至2017年6月(补贴标准10㎡/人/月,3.12元/㎡)。四是继续抓好第二期经济适用住房报名申购工作。2017年度经济适用住房报名申购工作已于10月13日开始,报名截止11月14日,严格按照“公正、公开、公平”的原则进行,现各居委会第一榜公示已于25日结束,目前进入银城镇政府审核阶段,准备进行第二榜公示,我市计划12月底进行第二期公开摇号。

(二)全面加强物业管理,积极探索我市物业管理工作的新路子。今年以来,我们根据国务院新修改的物业管理条例,结合实际,制定了xx市贯彻落实国务院《物业管理条例》的实施意见,并按此意见狠抓落实,重点抓了各开发小区物业基础设施的建设,包括小区道路、水电管网、绿化、量化配套、通信等配套设施的建设,不折不扣地按照国家规定落实物管用房。与此同时,狠抓小区前期物业管理工作,各楼盘在办理预售许可前,必须将前期物业作为必要条件进行落实好,做到每个开发楼盘都有物业管理前期服务企业;为防止物业服务企业有名无实虚挂的现象发生,我局加大监督检查力度,切实确保各开发小区都有专门的物管工作人员挂牌上岗。今年来我市的物业管理工作有了明显改观,向前迈出了一大步。

(三)加强房地产市场整治。今年来,我局认真贯彻执行《城市房地产管理法》和相关条例,加大对房地产市场的整治力度,规范管理,提高和改善居民居住条件,以推动德兴的房地产业健康发展。一是要在审批上严格把关,没有办理“三证一书”的,就不能办理商品房预售许可,更不能办理房产证。二是采取排查式清理,打击违法建设行为。依法打击严重破坏城市规划的违法建筑,协同相关部门拆除一批违法建筑物。三是要依法打击没有任何房地产开发资质的个体户的违法建房事件,对于违法建房的开发商,违反城市规划的要坚决拆除,没有交纳税费的要依法追缴,避免扰乱房地产市场和出现安全隐患。今年来,共查处各类房地产违法案件10余起,优化了市场发展环境。

(四)及时受理投诉,认真协调处置。今年来,共接收到政府、信访部门转来的投诉函23件,业主上门投诉10余起,主要表现在房屋质量问题、开发企业延期交房、开发企业乱收费和开发项目未经相关部门验收就交付等问题,现都已圆满地处置完毕。在受理投诉过程中,我局始终本着为老百姓着想,积极召集相关企业、部门和业主一起座谈、协商,使投诉的事件都得以圆满解决,业主、开发企业都感到非常满意。

(五)加强队伍建设,全面提高服务能力。今年来,局非常重视干部职工队伍建设,一是加强队伍的思想教育。今年来,班子紧抓思想教育不放松,每月组织二次全局干部职工进行政治思想学习,学习党的十九大精神及有关政策和法律法规,不断提高全局的战斗力和凝聚力,加强了机关作风建设,营造一种勤政、廉政、高效、和谐的工作氛围,全体干部职工的思想素质、和谐社会的能力也不断得到了提高。二是加强业务学习。积极选送工作人员到上级部门、到外省市学习培训,及时地熟悉掌握各项业务知识,使职工们尽快适应新形式,实现“一专多能”的工作者,从而避免工作中的错误现象的发生,规范了窗口服务的工作程序。全年共有17位同志参加了建设部组织的专业培训。三是加强党风廉政建设。严格执行新党章的要求,利用一学二看三培训的方法,采取党员和群众互动的方式,提高全局贯彻实施党纪条规的自学性;并以《行政许可法》为重点,对全局党员干部开展法律法规和党纪条规系列学习培训,从法律观念上进一步强化党员干部头脑中廉洁自律工作的自学性,强化领导干部监督考核的工作力度,进一步推动了全局党风廉政建设和反腐败工作的开展。

(六)全力以赴抓好政风行风建设。政风行风的好坏直接影响到我局的外部形象。因此,今年来我局花大力气抓好政风行风建设工作。一是强化组织领导。我局把政风行风建设工作摆上重要日程,局领导及时传达xx市关于政风行风建设工作的精神,并召开全局大会研究部署,成立了政风行风建设工作领导小组,建立、落实了政风行风建设责任制,并坚持督办检查。做到主要领导亲自抓,分管领导具体抓,使政风行风工作扎实有效地开展起来。二是认真抓好整改,对回收社会各届对我局政风行风测评表提出的批评意见要认真进行自我剖析,坚决整改。三是要树立正反面典型,对造成我局重大不良影响的人要进行严肃处理,绝不姑息;对集体荣誉感强,以局为家的正面典型要大力推介,进行表扬。四是建立行评工作长效机制,将行风建设工作长抓不懈,保证我局在今后全市的政风行风评议工作中不出任何差错。

(七)创建工作有声有色工作总结。一是积极争创全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位。今年来,我局积极按照建设部《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》及《考核办法》的规定,联系自身工作实际,广泛深入地开展创建活动。在争创过程中,努力使工作管理更加规范、合法、科学、便民,9月份已迎接了国家建设部的创建考核,受到了考核组的一致好评。二是积极争创xx市级“青年文明号”。在去年获得xx市“青年文明号”的基础上,我局积极开展争创xx市级“青年文明号”工作,严格按照上级要求,积极开展争创工作。

四、当前存在的问题   一是受大气候影响,今年来我市房地产形势不容乐观,突出表现在房地产销售方面,今年来销售面积与去年同期相比增长-38%,销售套数与去年同比也下降了29%;二是银行货币紧缩政策的实施,对我市房地产开发业产生了非常大的影响;一方面严重影响了房产开发企业资金,造成了资金紧张,所以今年投资额也下降了。第二方面影响了房屋销售按揭,所以各方面的因素,致使商品房销售下降。

五、明年工作打算   (一)全力以赴地抓好“两房”建设。一是千方百计筹措资金,搞好工程质量,确保第二期工程顺利实施;二是全力抓好小区配套工程的建设,力争尽早将第二期建设的156套房屋予以交付使用;三是按照公开、公证、公平的原则,继续搞好2017年度“两房”的申报及廉租住房租赁补贴工作。   (二)继续努力探索我市住宅小区、物业管理工作的新路子。目前,我市在物管基础设施管理方面取得了一定成效,但在物业服务企业的建设、管理和体系的建立、物业服务企业与社区、城市管理等,如何有机地接合方面,还有大量工作要做,需要我们进一步探讨和调研。

(三)切实落实好新的房产权属登记管理办法。根据建设部的规定,2017年7月1日启用实施新的房地产权属与登记管理办法,为进一步做好此项工作,我局将认真组织全体干部职工学习培训,让所有从业人员都熟悉了解掌握新的房产权属登记管理办法的程序,并不断加强探索和研究,结合工作实践,不断探索和完善。

(四)继续抓好廉政建设。明年,我局将在市委、市政府的领导和市纪委、监察局的指导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻党的十九大的精神,认真按照中纪委七次全会和国务院廉政工作会议的要求,坚持从严治党,从严治政的方针和“谁主管谁负责”的原则,落实党风廉政建设责任制,标本兼治,综合治理,着力从源头上预防和治理腐败问题,抓紧解决好反腐倡廉的重大问题和群众普遍关心的热点、难点突出问题,坚决纠正房产行业不正之风,使我局党风廉政建设取得较好的成效。

(五)加强服务承诺,提高服务态度。为进一步加强行业作风建设,强化服务意识,提高服务水平,我局将继续严格执行对社会公布的工作承诺制,规范工作程序,提高办事效率;坚决杜绝“门难进、脸难看、话难听、事难办”的不良作风和“索、拿、卡、要”的不良行为,做到热情接待,微笑服务,使用规范文明用语强化工作纪律,做到上班时间岗位不离人,不吃来办事人员的人情饭,不收受来办事人员的礼物,从内从外强化自身素质,始终做到让人民群满意。

(篇五) 今年以来,市房产管理局在市委、市政府的正确领导下,坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,以规范服务程序为抓手,以服务项目建设为重点,以强化内部管理为基础,以打造“魅力房产、活力当阳”为目标,务实进取,开拓创新,全市房产管理工作了步入了持续健康发展的轨道,全局各项税费入库均超历史。上半年共征收白蚁防治费、登记费等行政性收费531812元,同比增长256%,全部上缴市非税局管理;协助地税入库房产交易税收612.73万元,同比增长81%;累计征收住房维修基金5570327.25元,其中今年征收176万元;廉租住房已入住132户,惠及249人,拟新增入住对象24户66人;新纳入租金补贴31户67人,正在社区进行公示;累计为771户1350人发放房屋租金补贴181932元,收缴廉租住房租金25368.1元;征收交易手续费55万元,已纳入国资局年度目标考核。

一、严格落实政策,房产市场健康发展

今年以来,我们认真贯彻落实国务院颁发的“国十一条”、“国十条”以及住建部关于促进房地产市场健康发展的有关文件精神,严格市场监管,促进了房地产管理规范有序,房地产市场持续升温。

(一)房产开发市场管理有创新。一是市场管理进一步规范。严格了房地产开发楼盘月报制度,掌握全市房地产开发楼盘的销售情况,了解房地产的市场动态,为市场监管做好充足的准备;加强了房地产项目手册备案的督办,以房地产市场秩序整治为契机,对拟建和在建的房地产开发楼盘的项目手册备案进一步督办,加强房地产市场监管;针对维修基金收缴及面临使用的现状,组织开发企业学习维修基金网上申报系统,上半年共收缴维修基金176万元。二是企业队伍进一步壮大。今年我市新增房地产开发企业7家,其中本地注册5家,外地备案2家。房地产开发企业总数达到17家,位居宜昌县市区第二位。三是预售许可进一步严明。在商品房预售许可中严格执行国家宏观调控政策,今年共办理商品房预售许可4件,全市新投入市场的商品住房602套56405.02平方米,商铺9872.13平方米,与去年同期相比上升100%;元至6月商品房销售量达386套48437.26平方米,同比上升325%,与历史相比呈现健康发展态势;目前全市在建楼盘8处,预计商品房可投入市场1962套,建筑面积267015㎡,还有3家企业计划下半年动工开发,开发量为902套,建筑面积157200㎡。

(二)物业管理有新突破。今年结合新出台《业主大会指导规则》和相关物业管理条例,组织物业企业在学习掌握新法规、新政策的基础上,针对我市近年来陆续建设的小高层和高层的物业管理问题,以当阳房地产业协会为平台,分两次组织物业企业外出学习,结合自身实际做好了小区的物业管理,促进了企业做大做强。为了维护社会稳定,全力做好了原烟厂转轨变型后金叶小区物业管理市场化工作,规范了锦屏花园小区的物业管理。同时,按照市委宣传部关于在全市窗口服务行业开展“创文明窗口,树行业新风”优质服务竞赛活动的文件精神,我局结合实际,制定了物业服务行业文明创建活动方案,全市11家物业企业创建活动正有序推进。

(三)拆迁管理有新进步。今年严格加强了拆迁市场监管,以拆迁资质年审为契机,将拆迁人员的资格管理纳入范畴,对拆迁单位的人员资格重新进行了审查,确保拆迁人员执证上岗,文明拆迁、依法拆迁。全力服务市属重点工程建设,上半年,对一桥南旧城改造、玻璃厂扩建等5个项目实行跟踪服务,认真落实市拆迁补偿标准,确保拆迁户的利益。今年,我市三家拆迁机构已进入拆迁市场,上半年全市城市房屋拆迁共215栋(套)21040平方米,确保了市属项目建设的顺利进行。

(四)协会工作有新发展。协会队伍不断壮大,截止上半年,房地产业协会会员单位由成立时的18家发展为34家,个人会员也由成立时的32人发展到48人,今年4月按照协会章程进行了协会换届选举,协会工作思路更新;会员单位交流频繁,企业之间相互学习、取长补短的风气日盛,协会的联系企业的桥梁和纽带作用得到充分的发挥。

二、规范业务程序,窗口服务绩效俱佳

房屋产权产籍的管理,涉及到所有权人的切身利益,为了保证服务质量,提高办证效率,规范了业务服务流程,促使窗口服务绩效俱佳,受到了社会的好评。

(一)规范服务程序,实行阳光操作。今年,我们结合实际修订、完善了房屋登记申报程序、材料及收费标准,并出台了房屋登记补充规定,使房屋产权产籍的管理制度更加完善;对房屋所有权初始登记实行实地查勘制度,出具实地查勘报告;理顺产权产籍手续,仔细调查产权来源的真实性、合理性、合法性、有效性,认真负责好资料的收集、填写、整理、归档工作,建立健全各种工作台帐,严把资料审核关,贯彻落实责任追究制,为今后产权产籍管理扫清障碍,确保办证质量。上半年,共办理房屋登记2479宗。其中:初始登记217宗2.37万㎡;存量住房转移登记647宗8.92万㎡,成交额198万元;新建商品房转移登记426宗3.17万㎡,成交额2996万元;房屋他项权利登记824宗60.14万㎡,抵押权利价值7.22亿元;预购商品房抵押权预告登记抵201宗1.73万㎡,抵押权利价值5023万元;更正登记宗621㎡;房屋换证72宗2.92万㎡;遗失声明及公告宗;遗失补办宗;办理查封、解封36宗。实地查看房屋(房屋初始登记)栋;完成安全鉴定49宗,建筑面积9396㎡。开展白蚁预防4宗,建筑面积17.6万㎡;白蚁灭治3宗,建筑面积400㎡。

(二)开辟绿色通道,服务全市大局。近年来,我市招商引资项目日渐增多,我们认真履行首问负责制、限时办结制、专人负责制、特事特办制,提高工作效率,先后为湖北宝加利陶瓷有限公司、盛泰置业开发有限公司、帝豪陶瓷公司、湖北三峡新型建材股份公司、当阳宇通机械有限公司、宜昌当阳宾馆有限责任公司等多家招商引资企业及市属骨干企业办理房屋权属登记,在此过程中,我们开辟绿色通道,坚持遵循特事特办,急事急办,当天受理当天办结,以高效的工作作风和热情的工作态度受到社会各界的好评。同时,建立房管局、银行、企业三家联合办制度,为企业搭建宽松、快捷的融资平台,切实化解企业融资难度,先后联合办公6次,为企业融资2.2亿元。

(三)转变工作作风,化解遗留问题。为了维护人民群众的切身利益,我们切实转变工作作风为人民群众提供便民服务,组织工作专班下乡,上门为河溶民和村63户村民集中办理房产证书,上门为三线单位七三六处集中办理房屋所有权证32宗,为弱势群体服好务,半年来上门为老弱病残上门服务12人次。同时,为了解决历史遗留问题,为改制企业粮食、蜂业公司、原农机局等15家单位按程序及时办理了房屋所有权证。扎实开展安全鉴定专项服务,先后为群力村、北门村、副食品公司等49户因建筑施工造成房屋损坏进行安全鉴定,并及时协调化解矛盾,既较好地维护了市民的合法权益,又促进了项目建设的顺利进行。

三、切实关注民生,住房保障管理有序

为不断完善城镇住房供应体系和进一步加快廉租住房建设,解决好城镇低收入家庭的住房困难,我们将住房保障政策落实工作当做“民心工程”和“实事工程”,强化住房保障管理职能,解决了部分城镇困难家庭的住房困难。

(一)加快廉租住房建设步伐。今年,我们不断加强对廉租住房建设单位的督促力度,确保工程质量和建设进度。目前廉租住房冷冻厂小区1、2楼共54套已竣工入住;纺织厂小区1楼48套已竣工入住,2楼48套正在进行竣工验收的准备工作;百渠小区1楼、2楼、4楼、5楼共320套已封顶,3、6楼待拆迁完成后开工建设;全市新建廉租房累计已达470套,建筑面积达2.34万㎡。购买原棉花公司办公楼、原毛巾厂单身宿舍改建廉租住房30套,建筑面积750㎡。

(二)多方筹集廉租住房房源。为了切实解决廉租住房房源紧张的问题。今年,经请示市政府同意,将原烟厂单身宿舍收购改造为廉租住房,筹集房源60套。目前已完成了烟厂单身宿舍的搬迁、评估、改造方案的制定工作,并已经市财政投资评审中心评审,上报市政府审批;收购原坝陵派出所闲置办公楼改造廉租房正在办理产权移交。同时,为支持项目建设顺利进行,在廉租住房房源相当紧缺的情况下,在棉花公司及毛巾厂小区优先安置16位拆迁户入住,促进了桥南项目和永生公司拆迁工作的顺利开展。

(三)加强廉租住房入住管理。今年全市已交付使用的廉租住房共132套,目前已基本配租完毕。我们对申请入住廉租住房的对象实行个人申请、社区调查、局走访审核、报市政府审批等四级严格的报批程序,使廉租住房的入住高度透明;对廉租住房小区全面实施规范的物业管理,对入住的保障对象全面签订租赁合同,按照协议进行动态管理,今年,我们对收入和住房条件改善的4户保障对象按合同规定,由实物配租转为租金补贴进行保障;对房屋租金严格实行“收支两条线”管理,上半年已收取廉租住房租金25368.1元,全部上缴市非税收入管理局;及时足额发放租赁补贴,上半年已为771户、1350人发放租赁补贴181932元,通过市农村信用社全部发放到保障对象手中。

四、强化效能建设,房管形象逐步提升   严明的机关效能是转变工作作风、提高工作效率、提升机关形象的重要保障。今年,我们从完善制度、规范程序、严格考核入手,强化了机关效能建设,提升了房管形象。

(一)完善工作制度,严格工作考核。今年,由于机关人员变动较大,局党组调整了机关内部科室,内设4个科室,即房政管理科、房产市场管理科、住房保障办公室、局办公室。按照分工负责、协同配合的原则,对机关工作人员职责进行了分工;切实加强了制度建设、不断规范内部管理,完善了《机关工作及会议制度》、《机关内部管理规定》、《机关学习制度》等各项规章制度,细化了工作目标;在工作中推行政务公开制、首问负责制、限时办结制、责任追究制、特事特办制、双向沟通制六项制度。同时将工作目标予以量化,年终实行严格的百分制考核。

(二)加强基层党建,增强组织活力。按照市委组织部的要求,扎实开展了“五个基本,七大体系”建设,4月,我局为联系村玉阳办事处坳口村无偿赞助水泥20吨,用于农田水利水毁工程建设,协助完善了村级活动阵地;深入贯彻学习了党的xx届四中全会精神、全市三级干部会议精神和《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》全文,撰写了学习笔记,交流了心得体会;扎实开展了党风廉政宣传教育月活动,结合“十个全覆盖”,完善了服务流程,推行了政务公开;结合市委在党的基层组织和广大党员中开展创先争优活动的文件精神,制定了局党组创先争优活动方案,争创活动扎实开展。

(三)全员办理信访,切实关注民生。房屋所有权是关系人民群众切身利益的大事。由于近几年来企业改制、农村房屋办证历史遗留问题较多以及房屋买卖纠纷等问题,造成信访和咨询政策案件较多,今年共接到市长信箱转办件、信访件、行风政风热线等办件29件次,通过各业务科室的共同努力,已经全部办理完毕,切实维护了人民群众的合法权益,促进了社会稳定。   今年,全局的工作虽然取得了一定成绩,但与市委市政府和人民群众的要求相比还存在一些不足,主要表现在:

一是对房地产市场的供求情况需进一步加强深入调研;   二是服务手段需进一步创新,服务质量需进一步提高;   三是新闻外宣工作需进一步加强。   这些不足我们将在今后的工作中进一步改进,以促使全市房产管理工作再上一个新的台阶。

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